最近，随着“首付1.5成、利率3.45%”等重磅政策利好落地，楼市热度明显升温。
其中，主力产品㎡左右的大平层，由于首付、月供降幅绝对值更大，利好效应更为明显，实际到访和成交量持续攀高。
特别是-㎡户型，还没有到两百多三百多平方米能够“挥霍面积”的程度，因此保留的都是大平层客户需求度最高的亮点。
为方便大家比较参考，好房汇盘点长沙最新㎡左右产品，共46个，看看有你中意的吗？
长沙超46盘推㎡产品据不完全统计，长沙目前市场上至少有46个楼盘设计了㎡左右的大户型产品。主力单价-不等，总价区间在万-万，不仅产品力卷到了天花板，价格也是在长沙房价的“塔尖”。
其中，㎡供应最丰富的是市府谷山、洋湖大王山和省府南城，超过18个项目推㎡的大平层。
我们发现，现在长沙的㎡产品不仅数量惊人，产品也越来越奢！
㎡对应的是城市高端买家，这一部分人不受行情的拉扯，买房思考更多的是什么样的生活方式，而不只是性价比。
综合考虑，好房汇觉得选㎡需要有4个核心逻辑：
①房间，必须要多面积够大，还要大得有用，四房五房必不可少，给每一位家庭成员更大的居住空间
②资源，必须稀缺城芯地段，或拥有稀缺的江景、湖景、山景资源
③教育，必须要牛配套九年制教育的大平层，比起靠学区抬价的老破小、老破大，更有优势
④品质，必须过硬从硬件（外立面/园林绿化/公共空间等）到软件（全生命周期服务/圈层文化等），都应做到该开发房企的TOP级水准
总的来说，优质的大平层，至少㎡以上，且一定是和尺度、地段、景观相匹配的。
户型:4-5个房间是标配㎡户型可以做几个卧室？如果需要，㎡户型实际上最多可以做到6个卧室，长沙大部分㎡都是4-5个房间，如4+1（书房）甚至5+1（工人房）。
这实际上反映了购房者需求的转变：从更注重功能性到更注重舒适性。
（恒伟君樾洋湖㎡4房户型图）比如恒伟君樾洋湖㎡户型，四开间朝南，拥有非常不错的采光，客厅起居与居住空间较为独立，互不影响。
客厅开间达5.1米，客厅、次卧与南侧阳台之间可推出，扩大室内空间；卧室为双套房设计，主卧与东侧次卧之间可联通打造成主卧套间，利用率更高。
资源：一线江景最惊喜山水洲城，作为长沙一江两岸的精华所在，是真正稀缺的景观资源，也是不少高净值人群追求的目标。
今年不同以往，是长沙江景大年，在售的江景房不再稀缺，即将入市的新盘也呈井喷态势。
比如润和的2个纯新盘：润和江景悦、润和大泽湖！
润和江璟悦，位于丁字镇片区，真正一线江景，一路之隔就是湘江，紧挨着李家湖公园。
据好房汇最新了解，项目将推㎡大平层。
润和大泽湖，一线湖景，中间没有高层建筑，远可看江，预计首开㎡空中花园，据悉后期也会有约㎡空墅。
该项目由全球顶尖设计团队，香港CCD、杭州八口、新加坡AGA操刀，打造湖湘全新城市天际线。
还有市中心的恒伟君樾文昌，前排是低矮建筑，也算得上一线江景，预计加推㎡大平层，单价预计2.1万/㎡，系豪宅，也可以考虑。
配套：9年制教育最香！诚然，要在主城核心地段找一套既能满足小孩入学，又有品质、居住舒适，周边配套还很丰富的大平层越来越难，但也还是有的。
比如天心区的长沙润府，配套9年制师大附中，在售㎡大平层，均价在1.85万/㎡。
沙湾公园的长沙瑞府，毗邻规划中的9年制湘郡培粹，在售二期㎡和㎡户型，总价万能入手。
还有梅溪湖的招商蛇口天青府，配套木棉小学（博才梅溪湖品牌）+木棉中学（师大附中梅溪湖品牌），在售㎡户型，可满足改善一步到位。
以及省府南城的中建和悦宸光和中国铁建花语江南，均有+大户型在售，前者配套长郡外国语本部，后者配套长郡外国语南校区，都卖得很不错。
产品：稀缺洋房/小高层相比起㎡的高层大平层，长沙楼市还有一些㎡左右的洋房、小高层和叠墅产品，更亲地，居住更舒适。
比如南城的福天藏郡院子，在售-㎡空中双层墅，户户享空中花园，仅9字头起，改善家庭的理想选择。
大王山的中国铁建梦想龙隐台，㎡的6-8层真·洋房，实景准现房，所见即所得。
小区内实景可见2万㎡小区园林，21亩原生山林私家公园，实地能感受到把家安在公园里。
会展板块的运达会展湾，二期㎡小高层，总价多万可拿下。
对于运达来说，总价门槛更低，这可能是距离运达最近的一次，值得重点考虑。
总结如今，长沙楼市正迈向改善时代。那些位于核芯地段、拥有稀缺资源、产品力优越的大平层产品，深受改善的喜爱。
实际上，早在年，长沙就已显现出改善大平层的趋势。到了年，长沙㎡大平层如潮水般涌入市场，竞相内卷产品力，同时价格也更为亲民。
因此，对于那些计划换房的人来说，现在正是置换大平层的绝佳时机！再加上当前首付降至15%、利率创历史新低等，改善将迎来更低门槛的置换机会和更优质的产品！
如果你有意在长沙买㎡产品，却苦于不知如何选择，那就赶紧私信我们获取专业指导吧！
编辑：周灵思校审：马斯峤终审：刘佰忠
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